MES TROIS CARACTÉRISTIQUES PRÉFÉRÉES

*EMPLACEMENT– Idéalement situé à quelques pas de l’avenue Greene, à quelques minutes du village Victoria, centre-ville, écoles, parcs et des services de métro et d’autobus
*ALLÉE PRIVÉE EXCEPTIONNELLE ET GARAGE SURDIMENSIONNÉ– Une longue allée privée pour 3 voitures mène à un garage surdimensionné. Idéal pour jouer au hockey ou au basket-ball !
*LUMIÈRE NATURELLE ABONDANTE- Des fenêtres sur trois côtés et un puits de lumière au-dessus de l’escalier avec des poutres en bois apparentes inondent la maison de lumière du soleil

ÉTAGE PRINCIPAL
*Un charmant vestibule en verre au plomb s’ouvre sur un plan classique en croix
*Salon élégant avec baie vitrée, moulures et foyer avec verre au plomb intégré
*Salle à manger avec fenêtres en verre au plomb et moulures
*Cuisine moderne avec comptoirs en granit, dosseret en céramique, vastes armoires avec éclairage sous et intégré, grand îlot avec évier double et sièges de bar pour quatre.
*Accès direct de la cuisine à un balcon arrière de 12′ x 6’6, idéal pour les barbecues et les repas extérieurs
* Salle d’eau pratique

DEUXIÈME ÉTAGE
*4 chambres
*Chambre principale à l’arrière comprenant un solarium chauffé avec mur de briques apparentes et placard généreux intégré
*Trois chambres supplémentaires, dont une avec foyer
*Salle de bain familiale avec carrelage en céramique et puits de lumière
Potentiel futur: deux chambres pourraient être combinées pour créer une suite principale spacieuse avec salle de bains attenante.

SOUS-SOL
*Salle familiale avec foyer et portes françaises cintrées. Peut être utilisé comme chambre. Planchers flottants.
*Grande salle de rangement avec fenêtre facilement transformable en chambre. Plancher en céramique.
*Salle de bains complète en céramique avec bain sur pattes et douche séparée
*Buanderie avec machines empilables
*Placard en cèdre
*Entrée du vestiaire arrière avec évier – idéal pour un bureau à domicile, des enfants, des animaux domestiques ou des équipements sportifs
L’aménagement offre un fort potentiel de vie intergénérationnelle en ajoutant une cuisine et une chambre supplémentaire.

ESPACE EXTÉRIEUR
*Jardins vivaces latéraux et arrière nouvellement aménagés et terrasse offrant de l’intimité et de la beauté saisonnière. Entourez-vous d’arbres matures et de fleurs dans l’un des plus beaux jardins de la ville.
*Possibilité d’installer une terrasse au-dessus du garage (sous réserve de l’approbation municipale)

DIVERS.
*Toiture-Membrane TPO (2018)
*Fournaise au gaz à haute efficacité (2023)
*Panneau de 200 ampères
*Fenêtres Martin (2014)
*Réservoir d’eau chaude au gaz

Les foyers sont vendus sans garantie légale + ne peuvent être utilisés que selon le règlement 1600 de Westmount

Une opportunité rare de posséder une résidence Westmount offrant un caractère intemporel, un espace généreux et le cadre parfait pour votre prochain chapitre!