4603 DE LA ROCHE, PLATEAU MONT-ROYAL

4603 DE LA ROCHE, PLATEAU MONT-ROYAL

No. Centris 26346795

$849,000

DESCRIPTION

EN SAVOIR PLUS

Cette charmante maison centenaire, construite en 1885, offre une rare opportunité de posséder un morceau de l’histoire dans le vibrant quartier du Plateau Mont Royal. Cette propriété offre tellement de possibilités allant d’une simple rénovation à un agrandissement pour créer la maison de vos rêves ou construire un immeuble de 6 condos! À quelques pas de l’avenue Mont-Royal, l’emplacement offre un score de marche de 99 + 100 pour les vélos! La maison dispose actuellement de 3 cacs, 1 ½ sdbs, air clim. + un immense jardin qui pourrait facilement avoir 2 places de stationnement. Des plans sont disponible pour le projet de condo. Ne manquez pas celui-ci!

CARACTÉRISTIQUES

EN SAVOIR PLUS
Année de construction 1885
Nombre de pièces 6
Chambres 3
Salles de bain 1+1
Stationnement Poss. pour 2 non légal
Énergie / Chauffage Électricité
Mode chauffage Plinthes
Laveuse/Sécheuse Au 2ᵉ étage
Équipement/Services  Air climatisation-unité murale

Proximité

Métro, Parc, Transport en commun,

Mont-Royal

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, unité de climatisation murale.

DIMENSIONS DES PIÈCES

EN SAVOIR PLUS
ROOMS LEVEL SIZE
Salon Rdc 12,9 X 11,9 p
Salle à Manger Rdc 12,3 X 10,10 p
Cuisine Rdc 12,9 X 11,11 p
Halle Rdc 12,1 X 10,8 p
Salle D’Eau Rdc 4,5 X 4,2 p
Chambre Principal 2 12,1 X 11,2 p
Chambre 2 14,7 X 7,10 p irr
Chambre 2 12 X 8,11 p
Salle de bains 2 12 X 9 p
Balcon 2 24,7 X 3,7 p
Jardin Rdc 53,2 X 24,7 p

 

DÉPENSES/ÉNERGIE (ANNUELLES)

EN SAVOIR PLUS
Hydro $2,130
Totale $2,130

TAXES (annuel)

EN SAVOIR PLUS
Municipale (2024) $5,729
Scolaire (2023) $726
Total $6,455

FAITS SAILLANTS DE LA PROPRIÉTÉ :

EMPLACEMENT

Niché au cœur du Plateau Mont Royal, adjacent à l’avenue Mont-Royal, connue pour ses boutiques chics et sa scène culinaire diversifiée. Accès pratique aux lignes de métro et de bus, assurant une connectivité facile avec le reste de Montréal.

SCORE: de marche : 99, de vélo : 100, de transport en commun : 76

Vous pouvez obtenir tout ce dont vous avez besoin, des produits d’épicerie et des produits pharmaceutiques aux restaurants gastronomiques, en passant par les bars et les cafés, le tout à distance de marche.

Cette propriété, construite en 1885 et autrefois un duplex, offre de nombreuses opportunités pour une multitude de projets différents. Mettez votre chapeau créatif et libérez le potentiel du 4603 De La Roche. Voici quelques exemples de ce qui peut être fait avec cette propriété, du plus simple au plus compliqué :

 

PETITE RÉNOVATION D’UN BÂTIMENT EXISTANT

Cette maison pourrait être d’une taille parfaite pour un couple ou une petite famille. Présentement, il y a 3 chambres à coucher, une cuisine rénovée (comptoirs en marbre avec dosseret de tuiles de verre), salle de bains rénovée (baignoire griffes d’ours avec douche séparée), salle d’eau, planchers de bois et air climatisé. Il vous suffirait de refaire le plan de l’étage pour remettre en place le couloir afin d’accéder correctement à chaque pièce.

Les jardiniers adoreront la cour arrière, ce qui est très rare dans le secteur! Le propriétaire a aménagé un beau jardin de vivaces avec une terrasse en bois et un cabanon de rangement. Il y a beaucoup d’espace pour installer un spa ou même une petite piscine (vérifiez auprès de la ville). Vous pourriez créer une oasis là-bas !

 

GRANDE AGRANDISSEMENT D’UN BÂTIMENT EXISTANT

Une autre option est d’agrandir la maison vers le haut et/ou vers le jardin. Les opportunités ici sont infinies, du charmeur de la campagne à la merveille moderne. Construisez la maison de vos rêves pour commencer le prochain chapitre ! Le potentiel de construction d’un garage peut vraiment faire passer cette maison au niveau supérieur.

 

PROJET DE CONDO

Le propriétaire a poursuivi l’option de développer des condos ou des appartements locatifs, comme l’a déjà fait la propriété voisine (à côté il y a des logements locatifs), mais la vie a pris une autre tournure et il n’est plus en mesure de poursuivre le projet. Des plans sont disponibles pour un projet de 6 unités (nombre maximum d’unités permis) comprenant quatre condos sur 2 étages et deux condos de plain-pied. Bien sûr, vous pourriez également construire moins de condos pour un projet encore plus simple. Le bon développeur peut créer une entreprise très rentable.

 

DIVERS. INFO

– Chauffage électrique par plinthes

– Unité de climatisation murale

– Vide sanitaire avec sol en terre (trappe dans la cuisine)

– Toiture 2013

– Permis de stationnement devant la maison

 

Avec une ruelle facilement accessible à l’arrière (plusieurs autres propriétés disposent de stationnement dans la ruelle), elle offre la possibilité de construire un garage, un abri d’auto et/ou un stationnement extérieur jusqu’à 2 voitures (permis requis de la ville-et très possible que le stationnement n’est pas légal).

Les propriétés avec un tel potentiel de développement sont rares dans ce quartier recherché, ce qui en fait une opportunité vraiment unique. Ne laissez pas celui-ci vous échapper! Embrassez l’attrait de la vie sur le Plateau Mont Royal et libérez tout le potentiel de cette propriété remarquable.

À qui le prochain chapitre commence-t-il ici ?