Bienvenue au 5600-5610, place Campden, une adresse discrète et paisible. Ce duplex est situé dans un secteur locatif stratégique, à proximité de Côte-Sainte-Catherine et Victoria, au coeur de Côte-des-Neiges, à quelques minutes de Westmount et du centre-ville de Montreal.

L’emplacement constitue un atout majeur: accès rapide au métro, proximité de plusieurs hôpitaux, universités, parcs et services essentiels, ce qui en fait un choix très recherché par les professionnels de la santé, les étudiants/professeurs et les travailleurs du centre-ville.

Propriété dans la même famille depuis plus de 50 ans et jamais loué, cet immeuble représente une occasion rare de repositionnement et d’optimisation des revenus dans un secteur à forte demande.

MES TROIS CARACTÉRISTIQUES PRÉFÉRÉES

1. STYLE
Construit en 1936, le duplex conserve de magnifiques détails d’époque : moulures, planchers de chêne étroits, fenêtres en baie et configuration classique–des éléments toujours prisés par les locataires de qualité.

2. POTENTIEL DE REVENUS
Revenus locatifs projetés jusqu’à 4 500 $/mois (rez-de-chaussée) et 3 500 $/mois (étage, après rénovation), avec un potentiel supplémentaire via l’aménagement du sous-sol (à vérifier auprès de la Ville).

3. AMÉLIORATIONS
Toiture en membrane élastomère, entrée électrique de 200 ampères, fournaise au gaz Viessmann et logement du bas entièrement rénové offrent une base solide pour maximiser la valeur.

REZ-DE-CHAUSSÉE (RÉNOVÉ)

Disposition classique avec couloir central, fenêtres en baie, moulures et vastes espaces de vie. Cuisine rénovée (2009) avec comptoirs en quartz, îlot, dosseret et électroménagers en acier inoxydable. Trois chambres, dont une principale avec portes doubles et salle d’eau attenante en marbre, plus une salle de bain complète. Sous-sol partiellement aménagé avec salle familiale/chambre et accès direct au garage.

ÉTAGE (VALEUR AJOUTÉE)

Disposition similaire avec balcon avant. Cuisine fonctionnelle et salle de bain rétro permettant une location immédiate, avec un fort potentiel d’optimisation. Configuration flexible offrant 3+ chambres et espace bureau/boudoir.

CARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES
Garage double (2 portes, moteurs indépendants)
Entrée électrique de 200 ampères
Fournaise Viessmann (dessert tout l’immeuble; possibilité de séparer l’étage avec plinthes électriques)
3 thermopompes murales (rez-de-chaussée)
Entrée arrière avec potentiel de bachelor (à vérifier avec la Ville)
Sous-sol partiellement non aménagé avec fort potentiel
Nouvelle porte d’entrée et clôture
Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur

Un immeuble idéalement situé offrant une forte demande locative, plusieurs sources de revenus et un potentiel excellent à long terme. Bien entretenu et amélioré au fil des ans, il pourrait devenir un pilier de votre portefeuille immobilier.