638-640 rue Melrose, verdun
638-640 rue Melrose, Verdun
No. Centris 21598033
$749,000
DESCRIPTION
EN SAVOIR PLUS
Ce duplex charmant et bien entretenu est situé sur l’une des meilleures rues de Verdun, une communauté très recherchée. Cette propriété offre une bonne opportunité d’investissement avec beaucoup de potentiel pour d’améliorations futures. Avec des locataires stables au 2e étage, le rdc est disponible pour l’acheteur ou pour être loué. Le sous-sol offre beaucoup de potentiel, tout comme le garage surdimensionné et le beau jardin. Avec le prix sous l’évaluation municipale, ne manquez pas votre chance à cette opportunité!
CARACTéRISTIQUES
EN SAVOIR PLUS
| Année de construction | 1928 |
| Nombre de pièces | 14 |
| Chambres | 638 – 2 ~ 640 – 2 |
| Salles de bain | 638 – 1 ~ 640 – 1 |
| Stationnment | 638 – garage (1.5) |
| Énergie/Chauffage | Electricité |
| Mode de chauffage |
638 – Plinthe électrique & eau chaude 640 – Plinthe électrique |
| Laveuse/Sécheuse (installation) |
638 – Sous-sol 640 – Hall |
|
Proximité |
Autoroute, Cégep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Train de banlieue, Transport en commun, Université |
|
Inclusions |
Électros 638 : Cuisinière au gaz, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, congélateur coffre, plaque de cuisson, buffet cuisine, Îlot cuisine, Thermostat intelligent, Déshumidificateur, Chargeur véhicule électrique niveau 2 : ‘Station de recharge EV Webasto Turbo DX 240V 32A’, Rideaux, tringles et stores |
|
Exclusions |
Tous les électroménagers du logement loué (640) et tous les objets appartenant aux locataires. Petite étagère en bois dans la salle à manger de 638. Petit lilas blanc sous la fenêtre de la chambre |
DIMENSIONS DES PIèCES
EN SAVOIR PLUS
| 638 | ||
| PIÈCE | NIVEAU | DIMENSIONS |
| Vestibule | 1 | 3.10 X 3.3 pi |
| Hall | 1 | 19.10 X 6.10 pi IRR |
| Chambre (pré. bureau) | 1 | 11.9 X 10.6 pi |
| Salon | 1 | 11.1 X 10.6 pi |
| Chambre à coucher principale | 1 | 11.11 X 9.11 pi |
| Salles de bain | 1 | 7.1 X 6 pi |
| Cuisine | 1 | 10.10 X 9.2 pi |
| Salle à manger | 1 | 10.8 X 9.8 pi |
| Bureau | 1 | 16.8 X 6.11 pi |
| Rangement | SS | 25 X 28 pi |
| 640 | ||
| PIÈCE | NIVEAU | DIMENSIONS |
| Vestibule | 2 | 4.2 X 3.8 pi |
| Hall | 2 | 19.6 X 7.2 pi IRR |
| Salon (pré. salle à manger) | 2 | 11.4 X 10.4 pi |
| Chambre à coucher principale | 2 | 11.10 X 9.8 pi |
| Chambre à coucher (pré. salon) | 2 | 9.9 X 4.5 pi |
| Salles de bain | 2 | 7.4 X 6 pi |
| Cuisine | 2 | 10.1 X 9.9 pi |
| Bureau | 2 | 9.7 X 8.11 pi |
| Rangement | 2 | 9.3 X 6.10 pi |
| Rangement | 2 | 7.2 X 7 pi |
DÉPENSES / ÉNERGIE (annuelles)
EN SAVOIR PLUS
| Hydro | TBD |
| Totale | TBD |
TAXES (annuel)
EN SAVOIR PLUS
| Municipale (2023) | $4547 |
| Scolaire (2023) | $584 |
| Totale | $5131 |
ADDENDUM
REZ-DE-CHAUSSÉE (638):
* Cuisine rénovée avec comptoirs en quartz, cuisinière au gaz + beaucoup de rangement
* Salle à manger combinée
* Un salon spacieux
* 2 chambres (actuellement, seulement 1 chambre, mais potentiel de conversion facile en 2 chambres en enlevant le mur entre le salon et la salle à manger)
* Salle de bain avec baignoire
* Extension solarium avec murs de briques apparentes et grande garde-robe. Accès à la cour arrière via de grandes portes-patio et accès au sous-sol non aménagé via une trappe au plancher
* La cour arrière est une oasis privée offrant un espace parfait pour la détente et le jardinage
* Garage surdimensionné avec borne de recharge électrique
* Un immense sous-sol pourrait être creusé et rénové pour faire plus de chambres ou éventuellement un 3e appartement puisqu’il y a une porte menant à la cour arrière (demande à la ville). Actuellement, il offre une buanderie, atelier et beaucoup de rangement.
2e ÉTAGE (640):
* Cuisine rénovée avec comptoirs en époxy et appareils modernes
* Double salon avec colonnes et détails d’origine
* 1+1 chambres (la 2e chambre a une fenêtre donnant sur l’extension solarium/rangement, cependant le même mur qu’au rez-de-chaussée pourrait être enlevé dans le futur pour créer 2 véritables chambres avec fenêtres).
* 1 salle de bain
* Solarium à l’arrière avec beaucoup de rangement et escalier de secours menant à la cour arrière
* Balcon à l’avant
* Laveuse/sécheuse superposée dans un placard
* Actuellement occupé par de bons locataires
* Très facile de créer un toit-terrasse
DIVERS
* La propriété a été méticuleusement entretenue et améliorée au fil des années
* Situé à seulement 7 coins de rue de la station de métro
* L’avenue Verdun est à quelques pas, donnant accès à diverses commodités, boutiques et restos.
* La rue Wellington, située à seulement 1 coin de rues, offre une gamme d’expériences uniques et a même été nommée la rue la plus cool du monde par le magazine Time Out en 2022.
* Un rapport de pré-inspection est disponible pour les acheteurs potentiels, garantissant transparence et confiance dans l’état de la propriété.
Détails techniques:
– Chauffage: 638: Bi-énergie gaz/hydro 640: Plinthes électriques
– Réservoirs d’eau chaude loués pour les deux logements 27,40$/mois
– Pompe de puisard et système d’humidification pour 638
– Toiture : 2009
– Loyer pour 640 : 1000$/mois
Voir la déclaration du vendeur pour la liste exhaustive des améliorations au fil des années. Veuillez noter que même si la propriété est bien entretenue, certaines rénovations sont nécessaires pour libérer pleinement son potentiel.
Avec un prix sous l’évaluation municipale, ne manquez pas cette opportunité incroyable de posséder une propriété dans l’une des communautés les plus dynamiques et à la croissance la plus rapide de Montréal. Planifiez une visite aujourd’hui et explorez le potentiel de ce duplex.