ADDENDA

Situé sur un bloc très calme + à sens unique et bordé d’arbres de Berri, ce triplex est exactement où vous voulez être. Il n’est qu’à 5 minutes à pied des stations de métro Crémazie ou Jarry, du parc Jarry, du Centre Claude Robillard ou du nouveau projet de vélo REV (réseau express vélo).

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Quand vous rentrez au rez-de-chaussée, vous pouvez voir que les propriétaires n’ont seulement rénové cet espace, mais l’ont entretenu avec amour.

Par le vestibule, vous entrez dans un large couloir avec un plan x-halle et un immense garde-robe manteaux avec des encastres. Les plafonds de 9′ vous donnent vraiment une sensation d’espace!

À votre gauche, vous avez le double salon/salle à manger avec des arcs, des colonnes et des moulures d’origine.

A votre droite vous avez une chambre avec placard.

Également à droite après la garde-robe manteaux se trouve la suite principale avec « walk-in » (7’11×6’5) et salle de bain attenante. Pour plus d’intimité, une pièce « antichambre » a été créée avec une armoire à linge et des portes en bouleau sur mesure pour fermer à la fois la chambre et l’armoire à linge afin que vos invités puissent utiliser la salle de bain sans voir votre chambre ou vos vêtements. Si intelligentes ! La salle de bain dispose d’une douche « wet-shower » (pas de mur) avec tête à pluie, baignoire séparée pour 2 personnes, vanité double et beaucoup de recoins de rangement.

Au bout du couloir, vous trouverez la cuisine étonnante avec un îlot immense avec des comptoirs en Corian, des électroménagers en acier inox., (il y a un distributeur d’eau sur le réfrigérateur), un évier encastré surdimensionné, un magnifique dosseret en carreaux de verre + un éclairage sous les armoires. Il y a beaucoup de rangement et un coin bureau !

Les portes-fenêtres mènent au jardin joli (actuellement recouvert d’un pavé unique) et au garage (utilisé comme rangement).

 SOUS-SOL

Grande salle de jeux avec foyer électrique (peut émettre de la chaleur) + hauteur de plafond 7’4

Chambre avec placard et coin bureau

Salle de bain avec douche

Studio/salle de gym (actuellement sans fenêtre)

Salle de lavage

Beaucoup de rangement

 DIVERS.

-Climatisation centrale + humidification

-Échangeur d’air

-Aspirateur central

-Système d’alarme

-Thermostat intelligent Nest

-Lumières encastrées à DEL

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Présentement loué à 1070$/mois jusqu’au juillet 2023 avec une locataire super

1 chambre

1 salle de bain

Balcon 11’8 x 5’10

Casier de rangement

Rénové en 2019

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Actuellement utilisé comme studio pour le propriétaire

1 chambre

1 salle de bain

Balcon 11’3 x 3’8

Casier de rangement

 TRAVAUX IMPORTANTS RÉALISÉS AU FIL DES ANNÉES

-Sous-sol creusé et drain français installé à l’avant et à l’arrière avec pompe de puisard (propriétaires précédents)

-Nouveau toit en élastomère 2020

-Balcon supérieur refait à l’arrière 2019

Veuillez consulter la déclaration du vendeur avec la liste des améliorations qui impressionneront sûrement.

Il y a tellement d’opportunités avec ce triplex. Vivre dans un espace merveilleux au RDC tout en générant des revenus à l’étage pour payer les factures. 8348 peut être utilisé comme bureau. Il peut être rénové pour augmenter significativement le loyer, ou peut être loué tel quel. Potentiel! Qui sera le nouveau propriétaire chanceux de cette triplex magnifique à quelques minutes de tous les services dont vous avez besoin?