ADDENDA

Bienvenue dans cette maison chaleureuse en bois rond détachée, parfaitement située sur l’un des quatre seuls vrais terrains de coin de la région, offrant un charme et un potentiel d’expansion inégalés, ainsi que la capacité d’amarrer légalement deux bateaux.

Caractéristiques principales :

• Terrain en coin de choix : Un terrain de coin très rare et très convoité avec accès direct au canal, idéal pour les amateurs de bateaux. La maison se trouve également au bout d’un cul-de-sac, parfait pour une vie tranquille.
• Espace extérieur étendu : Profitez d’une grande cour arrière gazonnée, d’un potager, d’un pommier, d’un foyer, d’une terrasse et d’une zone abaissée le long du canal pour un accès facile au kayak ou au canoë. Comprend un support à bateau. Une grande terrasse en bois avec un spa encastré pour 3 personnes et un auvent mène à la cour arrière spacieuse.
• Solarium : à côté de la cuisine se trouve le solarium 3 saisons avec une armoire en bois verrouillable pour votre équipement TV/musique. Regardez vos émissions ou écoutez de la musique ici avec vue sur le canal et les étoiles à travers le toit en plastique transparent!
• Cuisine moderne : La cuisine rénovée comprend des comptoirs en savon de pierre, un dosseret en carrelage, cuisinière à gaz et des appareils électroménagers en acier inoxydable, incluant un réfrigérateur Fisher + Paykel avec distributeur d’eau.
• Suite principale : La chambre principale du rez-de-chaussée dispose d’un immense « walk-in » et d’une salle de bain attenante avec un plancher chauffant, une baignoire séparée et une douche.
• Espaces de vie confortables : Le salon dispose d’un foyer au gaz avec un cheminée en pierre et des plafonds de près de 16 pieds, donnant sur la mezzanine du 2e étage. La salle à manger, ouverte sur le salon et la cuisine, a des portes-patio menant à la grande terrasse et à la cour arrière.
• Commodités supplémentaires : Une deuxième salle de bain complète avec douche au rez-de-chaussée et une salle de lavage fait par une designer avec de nombreux rangements et une sécheuse à gaz très efficace.
• 2e étage : Espace ouvert confortable divisé en une chambre et un bureau, entouré de plafonds et de murs en bois. Beaucoup de potentiel.
• Hangar à bateaux unique : Un droit acquis pour le hangar à bateaux, maintenant utilisé comme remise avec électricité et un espace atelier. Possibilité de reconvertir en hangar à bateaux, à vérifier auprès de la ville.
• Potentiel de garage : Possibilité de construire un garage avec 2+ chambres au-dessus (à vérifier auprès de la ville).
• Système CVC : Récemment remplacé et changé à l’électricité, avec climatisation centrale et humidification contrôlables à distance par téléphone.
• Stationnement : Deux allées pouvant accueillir jusqu’à 5 voitures. Possibilité de ranger votre bateau/Sea-Doo au bout de l’allée. Tempo tandem 2 voitures inclus.
• Vides sanitaires en béton : Deux zones séparées avec portes à trappe pour beaucoup de rangement.

Spécifications.

 Toit de la maison et du hangar à bateaux 2018

• Nouvelles fenêtres (la plupart) et portes 2020
• CVC – nouveau système électrique 2021
• Système d’eau chaude instantanée + système d’adoucisseur d’eau dans toute la maison
• Eau chaude, sécheuse, cuisinière, foyer, + bbq utilisent tous du propane (2 réservoirs loués).
• Entrée sans clé avec serrure intelligente

 Points forts supplémentaires :

• Proximité de Montréal : À seulement 1 heure de Montréal, offrant un accès pratique aux commodités de la ville. Option de chalet parfaite pour éviter l’autoroute 15 ! À quelques minutes de l’Ontario.
• Style de vie nautique : Naviguez de votre maison à travers les canaux jusqu’au lac Saint-François sur le fleuve Saint-Laurent et aventurez-vous en Ontario à travers les écluses.
• Pays des merveilles hivernales : Avec des patinoires construites par les voisins tout autour de vous, la vie devient une carte postale canadienne où vous pouvez patiner, faire de la raquette/ski de fond, ou prenez votre VTT jusqu’au lac!
• Attractions à proximité : La célèbre plage de Saint-Zotique est à seulement 15 minutes à pied ou en bateau. Rendez-vous à Valleyfield pour voir la régate d’hydroplanes! Il y a aussi plusieurs terrains de Golf à proximité!

Cette propriété unique offre un mélange de charme rustique et de commodités modernes, ce qui en fait un refuge parfait avec des possibilités infinies. Ne manquez pas cette opportunité extraordinaire de posséder l’un des terrains les plus convoités de Saint-Zotique. Située au bord de l’eau non inondable, où l’eau des canaux est contrôlée. Êtes-vous prêt à commencer à créer des souvenirs? Tout ce dont vous avez besoin, est la clé !